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“세금 올리면 세입자만 피해” 부동산 논리, 과연 어디까지 사실일까
기사 속 Q&A
Q1. 현재 서울 인기 지역의 부동산 상승 폭은?
A. 올해 전국 부동산 평균 상승률은 9.16%로 작년 대비 2배 이상 상승했다. 특히 성동구(29.04%), 강남구(26.05%), 송파구(25.49%) 등 주요 지역은 20%를 상회하는 급등세를 보였다.
Q2. 종합부동산세(종부세)의 구조적 특성상 공시가격 상승 폭보다 세금 부담이 더 커지는 이유는?
A. 종부세는 집값 구간에 따라 계단식으로 세율이 높아지는 ‘누진세율’ 체계를 가지고 있기 때문이다. 공시가격이 일정 구간을 넘어서면 더 높은 세율이 적용되므로 실제 세금 증가폭은 공시가격 상승률보다 훨씬 가파른 수준으로 체감될 가능성이 커진다.
Q3. 강남 지역 고령층 집주인들이 보유세 인상에 더 민감하게 반응할 것으로 예상되는 이유는?
A. 강남 지역에는 수십 년간 거주해온 고령층 자산가 비중이 높은데 이들은 자산 가치는 높지만 은퇴 후 정기적인 소득(현금 흐름)이 부족한 경우가 많다. 매년 수천만원에 달하는 보유세는 이들에게 실질적인 생계 압박으로 작용해 결국 자산 재편을 위해 매도를 선택하게 만드는 강력한 요인이 될 가능성이 높다는 관측이 나온다.
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코스닥 벤치마킹 모델 나스닥의 현실, 알짜기업 많지만 ‘부익부 빈익빈’
기사 속 Q&A
Q1. 우리 정부가 코스닥 시장을 ‘프리미엄’과 ‘스탠다드’로 이원화하려는 이유는?
A. 코스닥 상장사 간의 체급 차이로 인한 시장 저평가(코리아 디스카운트)를 해소하기 위함이다. 현재 코스닥은 초기 성장 기업부터 중견기업까지 한데 섞여 있어 시장의 정체성이 모호한 상태다.
Q2. 코스닥 이원화의 벤치마킹 대상인 미국 나스닥의 거래 구조는?
A. 나스닥은 기업 규모와 재무 건전성에 따라 3가지 시장으로 분류된다. 애플, 엔비디아 등 빅테크 기업들이 대거 상장된 최상위 시장인 글로벌 셀렉트 마켓, 탄탄한 수익 구조를 갖춘 중소형 성장주들이 포진한 글로벌 마켓, 수익성보다는 미래 가치에 방점을 둔 초기 혁신 기업들을 위한 캐피털 마켓 등이다.
Q3. 코스닥 이원화 도입 시 우려되는 부작용은?
A. 시장 양극화 현상이 가장 큰 우려점으로 꼽힌다. 하위 시장 기업들이 투자자들로부터 소외돼 자금 조달에 어려움을 겪거나 이른바 ‘좀비기업’으로 전락할 위험이 있다는 게 업계의 중론이다. 또, 다단계 시장 관리를 위한 행정 비용과 감시 인력 확충 등 정책적 부담도 해결과제 중 하나로 꼽힌다.
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BTS 특수에 북촌 ‘관광객 통제 정책’ 시험대…상인·주민 모두 불만
기사 속 Q&A
Q1. 북촌 한옥마을의 관광객 방문 제한 시간은?
A. 종로구청의 규제에 따라 관광객 밀집 지역인 ‘레드존’의 방문 허용 시간은 오전 10시부터 오후 5시까지로 제한된다.
Q2. 북촌 한옥마을 현장에서 출입시간 규제를 비판하는 이유는?
A. 시간제한으로 인한 출입 통제가 먼 길을 찾아온 외국인 관광객들에게 부정적인 경험을 주어 장기적인 상권 위축으로 이어질 수 있고, 현장에서 관광객을 돌려보내야 하는 실무적인 어려움이 크기 때문이다.
Q3. 북촌 거주민들이 구청의 통제 정책 대신 제안한 대안은?
A. 약 8000원 수준의 입장료를 징수해 이를 한옥마을 유지보수와 거주민 피해 보상을 위한 실질적 재원으로 활용하자는 방안을 건의했다.
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“지금 안사면 못 구한다”…중동 사태에 쓰레기봉투 사재기 공포 확산
기사 속 Q&A
Q1. 원재료가 부족해지면 바로 종량제 봉투가 품절되나?
A. 각 지자체가 일정량의 봉투를 미리 비축하고 있기 때문에 단기적인 원재료 부족이 즉각적인 품절로 이어질 가능성은 낮다.
Q2. 정부는 수급 불안에 대해 어떤 조치를 취하고 있나?
A. 기후에너지환경부는 전국 지자체에 공문을 보내 종량제 봉투 재고량 조사에 착수하는 등 선제적 점검을 진행 중이다.
Q3. 중동 전쟁이 왜 종량제 봉투 수급에 영향을 주는 이유는 무엇인가?
A. 전쟁으로 유가가 오르면 원유에서 추출되는 '나프타' 가격이 상승하고, 이는 종량제 봉투의 주원료인 '폴리에틸렌(PE)' 가격 상승과 공급 차질로 이어질 수 있기 때문이다.
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정부가 찍으면 오른다? 떨어진다?…저PBR 정책에 증시 ‘초긴장’
기사 속 Q&A
Q1. 정부가 자본시장 체질개선 방안을 추진하는 이유는 무엇인가?
A. 한국 증시의 고질적인 저평가 구조인 코리아 디스카운트를 해소하고 투자자 신뢰를 회복하기 위해서다.
Q2. 저PBR 기업이 주목받는 이유는 무엇인가?
A. 기업가치 대비 주가가 낮아 정책 변화에 따라 재평가 가능성이 높기 때문이다.
Q3. 저PBR 명단 공개 방식의 문제점으로 지적되는 부분은 무엇인가?
A. 기업에 낙인 효과를 줘 오히려 투자심리를 위축시킬 수 있다는 점이다.
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재개발 발표에도 냉담한 충무로…“권리금 때문에 시작도 어렵다”
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Q1. 충무로 인쇄골목 재개발이 난항을 겪는 주요 원인은?
A. 높은 상가 권리금, 을지로 상권 확장에 따른 임대료 상승, 낡은 인프라, 그리고 건물주들의 양도세 등 세금 부담 우려로 인한 매매 기피가 복합적으로 얽혀 있기 때문이다.
Q2. 충무로 현장 상인들과 건물주들의 실제 반응은?
A. 회의적이다. 영세 세입자들은 최대 1억원대에 달하는 권리금 포기를 꺼리고, 직접 인쇄소를 운영하는 건물주들은 주변 업체와의 협업 인프라가 붕괴돼 생업이 중단될 것을 우려하고 있다.
Q3. 충무로 재개발이 성공하기 위해 전문가들이 강조하는 해결책은?
A. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 상인들의 생업 단절을 막기 위한 '대체 이주 단지 조성'과 '금융 지원'이 선행되어야 하고, 용적률 인센티브 제공 및 조합원별 맞춤형 이주 계획 수립이 필수적이라고 조언했다.
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“당장 내일도 모르는데” 발 빠른 투자자들이 콕 짚은 불확실성 돌파구
기사 속 Q&A
Q1. 최근 시중 자금이 장기예금에서 단기 상품으로 이동하는 이유는?
A. 미·중 패권 경쟁, 코스피 변동성 확대, 원·달러 환율 급등 등 대내·외 불확실성이 최고조에 달했기 때문이다. 이로 인해 시장을 관망하며 자금을 유연하게 운용하려는 움직임이 부쩍 늘었다.
Q2. 증권사 발행어음이나 종합투자계좌(IMA) 가입 시 주의할 점은?
A. 두 상품 모두 시중은행 예금보다 높은 수익률을 제공하지만, 예금자보호법이 적용되지 않는다. 따라서 가입 전 발행 증권사의 신용도를 반드시 확인해야 한다. 또한 현재 출시된 IMA 상품은 일정 기간 자금이 묶이는 폐쇄형이라 단기 유동성 확보에 제약이 있을 수 있다.
Q3. 환차익도 함께 기대할 수 있는 단기 투자 상품은?
A. ‘달러 기반 파킹형 ETF’가 있다. 미국 담보채권 당일금리(SOFR)를 추종해 연 3.7% 안팎의 이자가 매일 복리로 쌓이며, 원·달러 환율 상승 시 환차익까지 얻을 수 있다. 실시간 현금화가 가능하다. 다만 환율 하락 시에는 환손실이 발생할 수 있어 유의해야 한다.
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“같은 광화문인데 왜 우리는 못 버나”…BTS 공연 통제에 상인들 분통
기사 속 Q&A
Q1. BTS 광화문 콘서트의 예상 인파와 안전 요원 규모는 어느 정도인가
A. 경찰은 약 26만 명 이상의 인파가 몰릴 것으로 예상하고 있으며, 이를 관리하기 위해 경찰, 서울시, 하이브 등에서 총 1만 4700명의 안전 대응 인력을 투입할 계획이다.
Q2. 영업 중단 피해를 입는 상인들에 대한 보상은 어떻게 이루어지나?
A. KT광화문웨스트와 같이 건물 전체가 폐쇄되는 경우, 사측에서 전월 최고 매출 기준으로 보상을 진행합니다. 하지만 지하철 역사 내 상인이나 정부 통제 구역 밖 상인들에 대한 공적 보상안은 현재 부재한 상태입니다.
Q3. 3월 21일 광화문 인근 지하철 무정차 구간과 시간은 언제인가?
A. 광화문역(5호선), 시청역(1·2호선), 경복궁역(3호선) 3개 역입니다. 오전 5시부터 일부 출입구가 폐쇄되며, 오후 2시부터 10시까지는 전 출입구 폐쇄 및 모든 열차가 무정차 통과한다.
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[영상] “여기 아파트를 지으면…” 흉물로 방치된 금싸라기 부지들
기사 속 Q&A
Q1. 왜 이런 공공시설과 부지들이 오랫동안 방치되는 걸까요?
A. 공공부지는 대부분 국가나 지자체 소유로, 민간처럼 빠르게 개발을 결정하기 어렵습니다. 사업자가 바뀌거나 투자 유치가 지연되는 경우, 각종 행정 절차까지 더해지면서 수년에서 수십 년씩 사업이 미뤄지는 경우가 많습니다. 그 사이 시설은 노후화되고 결국 방치된 공간으로 남게 됩니다.
Q2. 방치된 공공부지는 결국 누구의 문제일까요?
A. 공공시설과 부지는 시민들의 세금으로 만들어진 만큼, 그 관리와 활용 역시 공공의 책임입니다. 하지만 활용 계획이 늦어지거나 방향이 정해지지 않으면 그 부담은 결국 시민들이 떠안게 됩니다. 방치된 공간이 아니라 다시 시민들에게 돌아가는 공간으로 바꾸는 것이 필요한 이유입니다.
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계단·경사·좁은 골목 뒤엉킨 응암동, 재개발 소식에 집값 ‘꿈틀’
기사 속 Q&A
Q1. 이번 응암동 재개발 사업의 규모는 어느 정도인가?
A. 서울시 은평구 응암동 675 일대를 대상으로 하며, 최고 27층, 총 1120가구 규모의 대단지로 조성될 예정이다.
Q2. 해당 지역의 고질적인 보행 환경 문제는 어떻게 개선될 예정인가?
A. 최대 26m에 달하는 고저차를 활용해 단지 내 엘리베이터와 계단을 설치하고, 차도와 보도를 분리해 보행 약자(노인, 어린이)의 이동 편의와 안전을 강화할 예정이다
Q3. 최근 일부 단지에서 가격이 일시적으로 주춤했던 이유는 무엇인가?
A. 지난달 발표된 다주택자 양도세 중과 유예 종료 방침 등 정부의 부동산 규제 영향으로 인해 일부 급매물이 시세보다 낮게 거래되었기 때문이다.
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