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“과연 강남도 가능했을까” 세계 각국 ‘미친 집값’ 잠재운 철의 군주들
기사 속 Q&A
Q1. 독일이 안정적인 임대차 시장을 유지할 수 있었던 이유는?
A. 독일 부동산 업계에서는 구스타프 하이네만 전 대통령이 정립한 ‘비교 임대료 제도(Mietspiegel)’가 큰 역할을 했다는 평가가 주를 이루고 있다. 비교 임대료 제도는 집주인이 자의적으로 임대료를 올릴 수 없도록 법적으로 제한하는 제도다. 이를 통해 세입자를 보호하는 강력한 법적 방어벽이 구축된 것으로 알려졌다.
Q2. 오스트리아 빈의 ‘칼 마르크스 호프’와 같은 대규모 공공주택 건설 자금은 어떻게 마련됐나?
A. 칼 제이츠 전 오스트리아 빈 시장이 도입한 ‘사치세’가 주요 자금으로 활용됐다. 사치세는 서민 생필품이 아닌 고가 음식, 호텔, 하인 고용, 경주마 등 상류층의 전유물에 부과되는 세금이며 특히 상위 0.5%의 호화 주택에 연간 유지비의 최대 45%를 세금으로 거둔 바 있다.
Q3. 싱가포르가 자가 점유율 90%를 기록할 수 있었던 이유는?
A. 주요 원인으로는 리콴유 전 총리가 도입한 중앙적립기금(CPF) 정책이 꼽힌다. CPF는 국민들이 월급의 일부를 강제로 모으도록 한 강제 저축 제도다. 이 기금을 활용해 국민들은 정부가 공급하는 주택 대금을 장기 분할 상환할 수 있었다. 여기에 외국인 투기 수요를 막기 위한 징벌적 취득세(최고 60%) 정책이 더해져 국민 중심의 부동산 시장이 형성됐다.
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KB국민카드 김재관號 1년, 실적 후퇴에 ‘리딩뱅크’ 애물단지 전락
기사 속 Q&A
Q1. KB국민카드의 순이익이 KB금융지주 전체 당기순이익에서 차지하는 비중은 어떻게 변했나?
A. 2024년에는 약 7.9% 수준이었으나 2025년에는 약 5.6% 수준으로 하락했다. KB금융지주 내 카드 부문의 기여도가 축소됐음을 의미한다.
Q2. KB금융지주의 전략 방향과 KB국민카드 실적은 어떤 점에서 대비되나?
A. KB금융지주는 비이자이익 확대를 통해 리딩뱅크 지위를 강화하겠다는 전략을 추진 중이다. 그러나 카드 부문 순이익 감소와 기여도 하락으로 KB국민카드의 영향력은 오히려 줄어든 것으로 분석된다.
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‘AI 자산관리’ 등장에 美 금융권 패닉…韓 금융권도 ‘AI 태풍’ 영향권
기사 속 Q&A
Q1. 금융 AI 플랫폼 헤이즐(Hazel)’ 등장에 미국 금융권이 긴장한 이유는?
A. ‘헤이즐’이 단순한 보조 도구를 넘어 고액 자산관리사(PB)의 핵심 업무였던 개인 맞춤형 세무 및 자금 운용 전략을 완벽히 구현했기 때문이다. 관련업계에서는 월 60달러라는 상대적으로 저렴한 비용으로 자산 관리가 가능해짐에 따라 금융사의 핵심 캐시카우인 자산관리를 통한 상품판매 영업 구조가 붕괴될 것이라는 우려가 나온다.
Q2. 글로벌 대형 금융사들의 매출 구조에서 자산관리(WM) 부문이 차지하는 비중은?
A. 글로벌 대형 금융사들의 매출 구조에서 자산관리(WM) 부문은 큰 비중을 차지하고 있다. 대표적으로 모건스탠리는 지난해 3분기 누적 매출 182억달러 중 약 45%에 달하는 82억달러를 WM 부문에서 거둬들었으며 찰스슈왑 역시 전체 매출 148억달러 중 약 30%인 41억달러가 이 부문에서 발생했다.
Q3. 미국발 ‘AI 쇼크’가 국내 금융권에는 어떤 영향을 미칠 수 있나?
A. 전문가들은 국내 금융사들이 막대한 자본을 들여 구축한 대면 거점 중심의 WM 전략이 비용 압박에 직면할 수 있다고 예상하고 있다. 미국식 모델을 벤치마킹해 ‘패밀리오피스’나 ‘WM 특화 점포’를 공격적으로 늘린 상황에서 기대에 못 미치는 성과가 나올 가능성이 한층 높아진 탓이다.
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‘실거주 규제’ 또 완화…번복되는 부동산 정책, 혼선 우려 확산
기사 속 Q&A
Q1. 지난 10일 발표된 부동산 정책의 핵심 내용이 무엇인가?
A. 토지거래허가구역 내에서 세입자가 살고 있는 주택(세 낀 매물)을 무주택자가 매수할 경우 기존 임대차 계약이 끝날 때까지 최장 2년간 실거주 의무를 유예해 주는 것이 골자이다.
Q2. 이번 조치가 나온 배경은 무엇인가?
A. 토지거래허가구역 내 실거주 의무 규정 때문에 세입자가 있는 집은 팔고 싶어도 팔지 못하는 모순이 발생했기 때문이다.
Q3. 전문가들이 지적하는 정책의 문제점은 무엇인가?
A. 잦은 정책 수정으로 인한 시장의 예측 가능성 저하를 우려하고 있다. 규제 완화가 투기를 조장하지 않도록 세밀한 보완책과 일관성 있는 운영이 필요하다고 지적했다.
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기업은 10조 벌고 소비자는 눈물…‘물가 단속 TF’ 이번엔 다를까
기사 속 Q&A
Q1. 민생물가 특별관리 TF는 왜 출범했나?
A. 먹거리 등 생활 밀접 품목의 가격 부담이 지속되고 있고, 일부 사업자의 담합·편법 인상 사례가 확인되면서 선제적 대응 필요성이 제기됐다.
Q2. 불공정거래 점검팀은 어떤 구조로 운영되나?
A. 공정거래위원회 부위원장을 팀장으로 하고 법무부·검찰·경찰·과학기술정보통신부·국세청 등 관계 기관이 협조 체계에 참여한다. ‘모니터링 및 사후관리반’과 ‘현장조사반’을 두고 가격 동향 분석부터 현장 조사, 사후 제재까지 연계 대응한다.
Q3. 위법 행위가 확인되면 어떤 조치가 이뤄지나?
A. 담합이나 부당 가격 결정이 확인될 경우 관계 기관과 협력해 신속하고 엄정한 제재에 나선다. 가격 재결정 명령 등 가용 정책 수단도 검토된다.
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李대통령 ‘집값 안정’ 의지 찬물 끼얹는 양도세 중과 규제 사각지대
기사 속 Q&A
Q1. 최근 서울 대형 오피스텔 가격이 급등하고 있는 주요 원인은?
A. 아파트 및 주거용 부동산에 집중된 정부 규제를 피하려는 '풍선효과' 때문이다. 오피스텔은 법적으로 ‘준주택’으로 분류돼 취득세, 대출 한도 등에서 아파트보다 규제가 덜하다. 특히 바닥 난방 규제 폐지 등으로 실거주 여건이 좋아지면서 아파트 매수를 포기한 수요가 대형 오피스텔로 몰리는 ‘꿩 대신 닭’ 현상이 나타나며 가격을 밀어 올리고 있는 것으로 분석된다.
Q2. 오피스텔 임대인들이 임차인의 전입신고를 거부하는 이유는?
A. 정부는 전입신고를 통해 주거용으로 확인된 오피스텔을 주택으로 간주해 동일한 규제를 적용한다. 이에 임대인들은 세금 폭탄(종부세 합산 등)을 피하고자 임차인에게 전입신고를 하지 못하게 강요하며 이로 인해 임차인은 보증금 보호 불능, 월세 세액공제 제외 등의 불이익을 떠안고 있다.
Q3. 현행 임대사업자 제도에서 ‘규제 사각지대’이자 집값 안정화의 걸림돌로 지목되는 것은?
A. 정부가 임대사업자의 신규 혜택을 축소했음에도 불구하고 이미 등록된 매물의 경우 의무임대기간이 끝나도 양도세 중과 배제 혜택이 지속되는 경우가 많은 것으로 나타났다.
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구조조정 칼 빼든 CJ제일제당 윤석환號, 힘 실리는 3세 승계 포석
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Q1. 윤석환 CJ제일제당 대표가 체질 개선을 선언한 배경은 무엇인가.
A. 4년간 이어진 성장 정체 끝에 지난해 순이익 적자를 기록했기 때문이다. 윤 대표는 이를 “일회성 악재가 아닌 생존의 경고”라고 언급했다.
Q2. CJ제일제당의 최근 실적은 어느 정도 수준인가.
A. 지난해 매출은 17조7549억원, 영업이익은 8612억원으로 전년 대비 각각 0.6%, 15.2% 감소했다.
Q3. 재무구조 개선을 위해 어떤 조치를 추진하나.
A. 비핵심 자산을 강도 높게 유동화하고, 관행적 예산·마케팅 비용·실효성 낮은 R&D까지 제로베이스에서 재검토해 투자 재원을 확보한다는 계획이다.
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요즘 초등학생 수준…저금통 대신 ‘증권계좌’ 군것질 대신 ‘ETF 투자’
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Q1. 최근 미성년자들의 주식 투자 방식은 과거와 비교해 어떻게 변화했나?
A. 과거에는 삼성전자 같은 개별 우량주를 모으는 방식이 주를 이뤘으나 최근에는 시장 흐름을 따르는 ETF(상장지수펀드)나 고위험·고수익 상품인 레버리지 ETP 등으로 투자처가 다양해졌다.
Q2. 미성년 투자자들이 전 연령대 중 상위권의 수익률(약 47.7%)을 기록한 주요 원인은?
A. 부모의 주도로 개별 종목의 변동성을 피하고 유망한 산업 위주의 ETF 중심 포트폴리오를 구성한 것이 높은 수익률의 비결로 분석된다.
Q3. 자녀 명의의 주식 계좌를 활용할 때 얻을 수 있는 제도적 장점과 주의할 점은?
A. 10년마다 2000만원까지 증여세 면제 혜택을 받을 수 있으며 증여 후 발생한 투자 수익은 과세 대상에서 제외된다. 다만, 과도한 변동성 추구로 인해 근로 가치를 경시하거나 학업에 소홀해지지 않도록 부모의 올바른 금융 교육이 병행돼야 한다.
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카푸어는 옛말…20대, 첫 차부터 ‘가성비 중고차’로 몰린다
기사 속 Q&A
Q1. 20대가 신차 구매를 포기하는 핵심 경제적 원인은 무엇인가
A. 신차 가격 상승 속도와 소득 증가율 사이의 괴리가 있기 때문이다. 2024년 국내 신차 평균 가격은 약 5050만원인 반면 대졸 초봉 평균은 3200만~3400만 원 수준에 머물러 구매 진입 장벽이 높아졌다.
Q2. 최근 20대와 30대의 신차 등록 감소 폭 차이는 어느 정도인가?
A. 2024년 기준 20대 남성의 신차 등록은 전년 대비 약 15% 감소해 30대 남성(5%)보다 3배 가량 높은 감소율을 보였다. 특히 20대 여성의 감소율(19%)은 30대 여성(1%)의 약 19배에 달해 청년층의 신차 기피 현상이 두드러진다.
Q3. 20대 소비자들이 중고차를 선택할 때 중요하게 고려하는 기준은 무엇인가?
A. 주행거리, 관리 이력, 연비, 향후 재판매를 위한 잔존가치까지 꼼꼼히 따지는 '실용적 가치 소비' 경향이 강해졌다.
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‘서학개미’의 명암…해외투자, 성과는 갈리고 위험은 커졌다
기사 속 Q&A
Q1. 해외투자 개인투자자들의 절대 수익률은 어땠나?
A. 2020~2022년 약 10만 명의 계좌를 분석한 결과 해외주식과 해외 ETP에 투자한 개인투자자들은 전반적으로 수익을 기록한 것으로 나타났다. 같은 기간 국내 시장이 상대적으로 부진했던 점을 고려하면 절대수익 측면에서는 해외투자가 유리했다.
Q2. 투자 방식에 따라 성과 차이는 어떻게 나타났나?
A. 간접투자(지수형 ETP)와 직접투자(개별 종목) 사이에 차이가 있었다. 지수형 ETP는 변동성이 낮고 안정적인 성과를 거둔 반면 개별 종목의 경우 수익과 손실 폭이 모두 크게 나타났다.
Q3. 개인투자자의 손실 위험을 줄이기 위한 방안은 무엇인가?
A. 해외투자 확대 자체보다 장기 분산투자, 간접투자 구조 확대 등이 더 중요하다는 분석이다.
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