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8학군을 통째 옮긴다? 집값 서열화 공감대가 낳은 ‘포스트 강남’ 해법
기사 속 Q&A
Q1. 부동산 시장 내 강남 지역 집값 현황은?
A. 르데스크가 2011년부터 2026년까지 전국 아파트 매매가격을 분석한 결과 한강 이남 11개 구의 평균 아파트 가격은 지난 15년 동안 줄곧 전국 최고 수준을 유지했다. 2026년 7월 기준 한강 이남 평균 아파트 가격은 약 19억7800만원으로 전국 평균 약 5억8100만원의 3배를 넘겼다. 특히 강남구 평균 아파트 가격은 약 28억6100만원으로 서울 최저 수준인 금천구 약 6억1900만원보다 4.6배 높았다.
Q2. 지난 15년간 강남과 다른 지역의 집값 격차는?
A. 강남과 다른 지역의 가격 격차는 시간이 흐를수록 확대됐다. 한강 이남 11개 구의 평균 아파트 가격은 2011년 7월 약 6억5300만원에서 2026년 7월 약 19억7800만원으로 약 3배 상승한 반면 전국 평균은 같은 기간 약 2억6700만원에서 5억8100만원으로 약 2배 오르는 데 그쳤다. 강남구와 금천구의 평균 아파트 가격 차이도 2012년 약 7억2200만원에서 올해 약 22억4200만원으로 크게 벌어졌다.
Q3. 과거 논밭에 불과하던 강남은 어떻게 변두리 지역에서 국내 최고가 주거지역으로 성장했나?
A. 1960~80년대 정부와 서울시가 강북에 집중된 인구와 도시 기능을 분산하기 위해 교육·교통·행정·업무시설을 강남에 집중 영향이 컸다. 경기고와 휘문고, 서울고, 숙명여고 등 명문학교가 이전했고 한남대교와 경부고속도로, 지하철 2호선 등이 잇따라 들어섰다. 여기에 고속버스터미널과 법원·검찰청, 기업과 금융회사 등이 자리 잡으면서 교육과 일자리, 교통, 상업 기능이 한꺼번에 집적됐고 중산층과 고소득층의 이주가 이어졌다.
Q4. ‘제2의 강남’ 조성이 집값 안정 대안으로 거론되는 이유는?
A. 강남 집값이 높은 근본적인 이유가 단순한 주택 부족보다는 교육과 일자리, 의료, 교통 등 핵심 기능의 집중에 있다는 분석이 나오고 있기 때문이다. 과거 강남 개발처럼 기업과 학교, 병원, 교통망, 문화시설 등을 갖춘 새로운 거점을 조성해 강남으로 몰리는 수요를 분산하면 강남 집값의 상승 압력을 낮추고 장기적으로 지역 간 집값 격차를 완화하는 데 도움이 될 수 있다는 설명이다.
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“온라인몰 반값 이래” 쿠로미·키티 성지로 다시 뜨는 동대문·남대문
기사 속 Q&A
Q1. 왜 전통시장에서 캐릭터 굿즈가 인기를 끌고 있나?
A. 도매시장을 기반으로 유행 상품을 저렴하게 판매할 수 있고, 키링·문구류 등 소액 상품이 많아 가성비 소비가 가능하기 때문이다.
Q2. 동대문 시장과 남대문 시장에서 판매하고 있는 캐릭터 굿즈가 온라인보다 저렴한가?
A. 르데스크가 확인한 헬로키티 몬치치 키링은 시장에서 3000원에 판매됐으며 온라인몰 판매가는 6000원, 중고거래 플랫폼에서는 5000원 안팎이었다.
Q3. 전통시장에서 캐릭터 굿즈를 찾는 젊은층이 늘면서 시장의 소비층도 달라지고 있나?
A. 전문가들은 캐릭터 굿즈 판매가 전통시장의 소비층을 젊은층으로 넓히는 계기가 될 수 있다고 분석했다. 이종우 남서울대 유통마케팅학과 교수는 전통시장이 도매 유통망을 기반으로 유행하는 상품을 저렴하게 판매할 수 있어 가격 경쟁력을 갖춘다고 설명했다. 또 젊은 세대가 먹거리와 굿즈를 함께 구매하면서 전통시장의 소비층과 상품 구성이 점차 다양해질 수 있다고 분석했다.
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울진군이 세우고 울진군이 지원…적자 울진유통 ‘혈세 낭비’ 논란
기사 속 Q&A
Q1. 울진유통이 최근 수년간 본업에서 적자를 기록하고도 최종적으로 흑자를 낼 수 있었던 배경은?
A. 울진유통은 2024년 4억9127만원, 2025년 2억6635만원의 영업손실을 기록했고 올해 상반기에도 2억883만원의 영업손실을 냈다. 반면 당기순이익은 같은 기간 모두 흑자를 기록했다. 올해 상반기의 경우 영업외수익 2억6401만원 가운데 정부보조금 수입이 2억6250만원으로 99% 이상을 차지했다. 본업에서 발생한 적자를 보조금 등 영업외수익이 상쇄하면서 최종적으로 흑자를 기록했다.
Q2. 울진유통이 울진군으로부터 최근 지급받은 보조금 규모와 주요 용도는?
A. 울진유통이 올해 상반기 울진군으로부터 받은 보조금은 출하장려금 2억5200만원, 로컬활성화교육보조금 1050만원, 학교급식차량 구입 보조금 1500만원 등 총 2억7750만원이다. 지난해 상반기에도 총 3억3614만원을 지급받아 최근 2개년 상반기에만 6억1364만원의 보조금을 수령했다. 회사 측은 보조금이 영업손실을 단순 보전하는 용도가 아니라 물류비와 운반비 등 사업 수행 과정에서 발생하는 비용에 사용되고 있다고 설명하고 있다.
Q3. 울진유통 이사회에 울진군 공무원 출신과 현직 지역농협 조합장 등이 다수 포진한 이유는?
A. 울진유통 측은 주식회사 형태로 운영되는 회사 특성상 주요 지분을 보유한 기관 관계자들이 당연직 성격으로 이사회에 참여하고 있다고 설명했다. 현재 대표이사는 울진군 공무원 출신이며 이사진에는 남울진농협·울진중앙농협·울진산림조합의 현직 조합장 등이 포함돼 있다. 회사 측은 여건상 공개모집을 통해 임원을 선임하기 어렵다는 입장이지만, 전문가들은 지자체가 최대주주인 만큼 임원 선임 과정의 투명성과 경영·감사 기능의 독립성이 충분히 확보돼 있는지 살펴볼 필요가 있다고 지적했다.
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“굳이 여기여야 하나”…7000가구 거론에 근조화환 뒤덮인 용산정원
기사 속 Q&A
Q1. 정부가 용산어린이정원 부지에 주택 공급을 검토하는 이유는?
A. 서울 도심 내 대규모 신규 택지 확보가 어려워진 상황에서, 서울 한복판에 위치한 대규모 국유지인 용산어린이정원 부지를 활용하여 공급 물량 확보와 공급 속도를 동시에 올리기 위함입니다. 핵심 공급 대상은 청년과 신혼부부 등이다.
Q2. 용산어린이정원 부지에 건설될 수 있는 주택 규모는?
A. 해당 부지는 축구장 약 42개 크기로, 주택 부지로 전환하여 개발할 경우 최대 약 7,000가구 규모의 주택 공급이 가능할 것으로 추정된다.
Q3. 용산어린이정원 부지는 과거에 어떤 용도로 사용되었던 곳인가?
A. 일제강점기에는 일본군 기지로 강제 수용되었고 1945년 해방 이후에는 미군 기지로 사용됐다. 이후 평택 기지 이전에 따라 부지 반환이 진행된 후 최근 어린이정원(공원)으로 조성돼 시민에게 개방됐다,
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AI가 번역하면 다 비슷할 줄 알았는데…‘오디세이아’ 해석 천차만별
기사 속 Q&A
Q1. 고전 작품 오디세이아에서 실제 AI 번역 논란이 있었나?
A. 있었다. 국내에서 발행된 오디세이아 번역 작품에서 ‘알빠노’, ‘머선129’ 등 고대 그리스 작품의 시대적 배경과 어울리지 않는 현대 인터넷 신조어가 등장해 번역 품질을 둘러싼 논란이 일었다. 독자들 사이에서는 AI 번역 과정에서 발생한 오류를 사람이 충분히 검수하지 않은 것 아니냐는 지적이 나왔다.
Q2. AI 번역과 국내 번역본의 가장 큰 차이는 무엇인가?
A. 문맥과 인물의 성격·감정을 표현하는 방식에서 차이가 나타났다. AI는 원문의 의미를 비교적 직접적으로 전달하는 표현을 선택한 반면, 국내 번역본에서는 앞뒤 문맥이나 인물의 특성을 고려해 표현을 확장하거나 문학적으로 다듬은 사례가 확인됐다.
Q3. AI 번역을 책에 활용하면 소비자에게 알려야 하나?
A. 전문가들은 AI 활용 여부가 소비자의 구매 판단에 영향을 줄 수 있는 정보인 만큼 사전에 알릴 필요가 있다고 설명한다. 특히 번역서는 단어와 표현, 문체에 따라 작품의 해석과 감상이 달라질 수 있기 때문에 AI가 번역 과정에서 어떤 역할을 했는지 소비자가 확인할 수 있어야 한다는 것이다.
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성취 재미에 부수입까지…남자들의 분해·조립 낭만 ‘테크 재테크’
기사 속 Q&A
Q1. 버려지던 고장 난 IT 기기를 저렴하게 매입해 직접 수리 후 재판매하는 테크 리사이클링이 주목 받게 된 배경은?
A. 고물가와 반도체 가격 상승으로 고사양 PC 부품 및 IT 기기 가격이 크게 오르면서 저렴한 제품을 찾는 수요가 늘었기 때문이다.
Q2. 스마트폰(아이폰, 갤럭시)을 부품용으로 매입해 수리 후 재판매했을 때 얻을 수 있는 구체적인 매입가, 부품비, 판매가 및 차익 수치는?
A. 부품용 기기를 3만원~5만원에 매입 후 호환 부품을 1만원~2만원대에 사서 교체한다. 수리된 기기를 15만원~20만원에 재판매해 대당 8만원~13만원의 차익을 남긴다.
Q3. 테크 리사이클링 재테크에서 가장 고려해야 할 부분은 무엇인가.
A. 메인보드 칩셋이 탔거나 기판 패턴이 단선 된 고난도 결함은 수리가 불가능하다. 또 구형 부품이나 특정 기기의 대체 부품 수급 불가 시 고장 매입금 전체를 손해 볼 수 있다.
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서울 곳곳 ‘잠자는 땅’ 축구장 600개 훌쩍…만약 집을 짓는다면?
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Q1. 서울시 내 개발을 검토할 수 있는 잠재 부지 규모는?
A. 르데스크가 잠재 공급 가능 부지로 분류되는 서울시교육청 폐교 재산과 차량 기지, 주요 공공부지, 이전·개발 논의가 제기된 군부대, 서울시 개발제한구역 통계 등을 종합 분석한 결과, 구체적인 위치와 면적이 확인된 폐교·차량기지·공공부지·군부대 부지면적(대지면적)은 약 444만3879㎡로 집계됐다. 이는 국제 규격 축구장(대지면적 7136㎡) 약 623개를 합친 규모다.
Q2. 서울시 내 잠재 부지 개발을 통해 예상되는 공급 가능 가구 수는?
A. 한국토지주택공사(LH)가 지난해 12월 발표한 서울 도심 공공주택 복합사업 계획안에 따르면 총 사업면적 53만345㎡에 1만4012가구를 공급하는 내용이 담겼다. 1만㎡당 약 264가구 수준의 공급이 이뤄지는 셈이다. 서울시내 잠재 공급 가능 부지에 동일한 비율로 집을 짓는다고 가정했을 때 약 11만7300가구를 공급할 수 있는 것으로 추산됐다.
Q3. 잠재 공급 부지에는 어떤 곳들이 포함됐나?
A. 폐교와 학교 이전 부지, 용산정비창·수색역세권 등 주요 공공부지, 서울교통공사 차량기지, 태릉골프장 등 군부대 부지, 비산림 그린벨트 등이 포함됐다. 다만 상당수는 현재 교육·교통·군사시설 등으로 활용되고 있어 즉각적인 주택 공급이 어려운 상태이기 때문에 이전이나 복합개발, 용도 변경 등을 전제로 한 잠재 공급 자원으로 평가된다.
Q4. 전문가들이 보는 서울 주택 공급 확대의 핵심 과제는?
A. 전문가들은 서울의 공급난이 단순히 ‘집 지을 땅이 없어서’가 아니라 잠재 부지를 충분히 활용하지 못한 데서 비롯됐다고 진단했다. 폐교와 차량기지, 공공부지, 군부대, 비산림 그린벨트 등을 체계적으로 발굴해 이전·입체복합개발·용도 변경 등을 추진할 수 있는 정책적·정치적 결단이 필요하다는데 입을 모았다.
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거래는 뜸한데 호가는 그대로…용산개발 지연에도 이촌2동 집값 요지부동
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Q1. 이촌2동과 이촌1동의 대표적인 주거환경 차이는?
A. 이촌1동은 1980~1990년대를 거치며 고가 아파트가 밀집한 고급 주택가로 자리 잡은 반면, 이촌2동은 한강철교와 철길, 철도정비창 등으로 인해 지역이 단절되고 상대적으로 주거환경이 열악해 저평가받아 왔다.
Q2. 용산국제업무지구의 주택 공급 물량을 둘러싼 국토교통부와 서울시의 입장 차이는 무엇인가
A. 국토교통부는 도심 주택 공급 확대를 위해 기존 약 6,000가구에서 1만 가구로 물량을 늘리자는 입장인 반면, 서울시는 글로벌 비즈니스 허브 기능과 학교 등 기반시설 수용 여건을 고려해 기존 6,000가구를 유지하되 조건부로 최대 8,000가구까지만 검토할 수 있다는 신중한 입장을 보이고 있다.
Q3. 통합재건축을 추진 중인 이촌2동 아파트 단지들과 그 규모는?
A. 1994년 준공된 이촌대림아파트(638가구)와 2001년 입주한 북한강성원아파트(340가구)가 통합재건축을 추진 중이다. 두 단지를 합치면 기존 978가구 규모로 향후 최소 1000가구 이상의 대단지로 탈바꿈할 가능성이 있다.
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‘게이츠 효과’ 믿고 샀다간 낭패…20년간 반복된 ‘방한 테마주’ 명암
기사 속 Q&A
Q1. 오는 14일 빌 게이츠 방한을 앞두고 국내 증시에서 주목받는 종목은?
A. 대표적인 원전주인 두산에너빌리티가 주목받고 있다. 빌 게이츠 이사장이 창업한 테라파워가 차세대 소형모듈원전(SMR)을 개발하고 있는 만큼 국내 기업과의 추가 협력 가능성에 대한 기대감이 반영되고 있기 때문이다.
Q2. 과거 빌 게이츠 방한 당시 관련 종목의 주가는 어떻게 움직였나?
A. 삼성전자와 현대차·기아 등 일부 종목은 방한이나 협력 발표 직후 단기적으로 상승했지만 이후 상승분을 반납하는 경우가 많았다. 일례로 2000년 삼성전자는 방한 다음 날 8.2% 상승했지만 곧바로 상승분을 모두 반납했고, 2008년 방한 당시에도 현대차와 기아가 일시적으로 상승한 뒤 하락세로 돌아섰다. 2022년에는 SK바이오사이언스와 SK디스커버리 등 관련 종목이 방한 당시부터 부진한 흐름을 보이며 이후에도 하락세를 이어갔다.
Q3. 전문가들이 ‘빌 게이츠 효과’를 장기적인 주가 상승 재료로 보기 어렵다고 판단하는 이유는?
A. 유명 인사와의 회동이나 협력 발표는 단기적인 투자심리를 자극할 수 있지만 시간이 지날수록 기업 실적과 산업 전망, 국내외 증시 상황 등 펀더멘털이 주가에 더 큰 영향을 미치기 때문이다. 전문가들은 과거 사례에서도 방한에 따른 기대감이 장기적인 주가 상승으로 이어진 경우가 제한적이었던 만큼 기대감만을 근거로 한 매수에는 신중할 필요가 있다고 조언한다.
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[영상]빌딩 역사가 국사책? K-경제·사회·문화의 축소판 ‘63빌딩’
기사 속 Q&A
Q1. 63빌딩은 왜 황금색으로 보이나요?
A. 63빌딩이 황금색으로 보이는 이유는 준공 당시 외벽에 24K 순금을 얇게 입힌 반사유리를 사용했기 때문입니다. 이 유리는 햇빛과 열을 반사해 냉방 효율을 높이는 기능도 했습니다. 현재는 외벽 유리가 교체되어 당시의 순금 반사유리가 그대로 사용되는 것은 아니지만, 황금빛 이미지는 63빌딩의 대표적인 상징으로 남아 있습니다.
Q2. 63빌딩은 원래 한화그룹 건물이었나요?
A. 아닙니다. 63빌딩은 원래 신동아그룹이 대한생명의 사옥으로 건설한 건물입니다. 1997년 IMF 외환위기 이후 신동아그룹이 해체되면서 대한생명이 매각 대상이 되었고, 2002년 한화그룹이 대한생명을 인수하면서 63빌딩도 함께 소유하게 됐습니다. 이후 63빌딩은 한화그룹의 대표 상징 건물로 자리 잡았습니다.
Q3. 63빌딩은 왜 한국 현대사의 상징으로 불리나요?
A. 63빌딩은 1980년대 대한민국의 경제 성장과 초고층 건축 기술을 상징하는 대표 건물이기 때문입니다. 아시안게임와 서울올림픽을 앞둔 시기에 한국의 발전상을 보여주는 상징물이 되었고, 이후 IMF 외환위기와 기업 구조조정, 한화그룹 인수까지 겪으며 대한민국 현대사의 변화를 함께 보여주는 건물로 평가받습니다.
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