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서울 한복판 과자공장 옆 삶의 질 수준은 “불편 일상, 고통도 빈번”
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서울 한복판 과자공장 옆 삶의 질 수준은 “불편 일상, 고통도 빈번”

달콤한 냄새 뒤에 가려진 주민 불편과 지역 안전 우려, 지역 상권 기여 수준도 미비

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서울 한복판 과자공장 옆 삶의 질 수준은 “불편 일상, 고통도 빈번”

기사 속 Q&A
Q1. 롯데웰푸드 영등포공장은 언제 설립됐으며 어떤 역할을 해왔나?
A. 1969년 준공된 롯데웰푸드 영등포공장은 롯데그룹 창업주인 고(故) 신격호 명예회장이 설립한 롯데제과의 초기 생산거점으로 국내 제과산업의 성장과 궤를 같이해 왔다. 1971년에는 초고속 자동포장기를 도입해 껌 대량생산 체제를 구축하는 등 생산시설의 현대화를 이끌기도 했다. 지금도 껌과 초콜릿, 캔디, 아이스크림 등을 생산하는 주요 거점으로 활용되고 있다. 가나초콜릿, 빼빼로 등 국내 소비자들에게 친숙한 제품들이 이곳에서 생산된다.
Q2. 롯데웰푸드 영등포공장 인근 주민들이 호소하는 주요 불편은 무엇인가?
A. 공장에서 발생하는 과자 냄새와 일부 주거시설의 조망권 제한 등이 대표적이다. 르데스크가 현장에서 만난 주민 22명 가운데 18명(81.8%)은 냄새가 심한 날 두통이나 어지러움을 경험한 적이 있다고 답했다. 일부 주민은 냄새 때문에 창문을 열어 환기하는 데 어려움을 겪고 있다고 호소했다.
Q3. 롯데웰푸드 영등포공장에서 발생한 암모니아 누출 사고의 피해 규모는?
A. 소방당국에 따르면 지난 8월 21일 오전 5시 20분 경 해당 공장의 ‘아이스초코동’에서는 냉매로 사용되는 암모니아 가스가 누출되는 사고가 발생했다. 당시 현장 근로자 41명이 긴급 대피했으며 다행히도 인명피해는 발생하지 않았다. 영등포구는 사고 당일 오전 6시 43분 경 재난안전문자를 발송해 인근 주민들에게 실내 대기를 안내하고 주변을 지나는 차량은 우회할 것을 당부했다. 그런데 정작 인근 주민 중 상당수는 당시의 사고조차 제대로 알고 있지 못했으며, 심지어 사고 사실을 전해 듣고 크게 놀라는 반응을 보이기까지 했다.
Q4. 롯데웰푸드 영등포공장에서 확인된 폐기물 관리 관련 법규 위반 사례는?
A. 영등포구청의 행정처분 내역에 따르면 롯데웰푸드는 지난해 4월 11일 ‘2024년도 폐기물 수집·운반실적보고서’를 기한 내 제출하지 않아 폐기물관리법 제38조 제1항 위반으로 과태료 20만원을 부과 받았다. 지난달 18일에는 폐기물 관련 대표자 변경신고를 법정기한 내 하지 않아 과태료 부과 사전통지를 받았다. 영등포구청 관련 문서에 따르면 롯데웰푸드는 대표자 변경일로부터 30일이 지난 뒤 관할청에 변경신고를 한 사실이 확인돼 지난 9월 18일 폐기물관리법 제25조 제11항 위반으로 과태료 100만원을 부과(예정) 받았다.
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“대리님 잘 모르죠?” 당돌한 신입 자신감 뒤엔 ‘무지성 과잉확신’

기사 속 Q&A
Q1. 20대 청년층에서 나타나는 ‘과잉확신’이란 무엇인가?
A. 자신의 실제 지식이나 능력을 객관적인 수준보다 높게 평가하는 현상이다. 충분한 경험이나 전문지식이 없는 상태에서도 자신의 판단이 옳다고 확신하는 것이 특징이다. 직장에서는 기존 업무 방식에 대한 문제 제기로, 금융 분야에서는 투자지식에 대한 높은 자기평가 등으로 나타날 수 있다.
Q2. 경험이 부족한 사람일수록 자신의 능력을 과신할 가능성이 높은가?
A. 2018년 코넬대학교와 미시간대학교 연구진의 연구에 따르면 초보자는 적은 학습 경험만으로도 실제 능력 향상 수준보다 자신감이 빠르게 높아지는 경향을 보였다. 연구진은 이를 ‘초보자의 자신감 거품(Beginner's Bubble)’이라고 설명했다.
Q3. 국내 20대의 실제 금융지식 수준과 자기평가 사이에는 어떤 차이가 나타났나?
A. 한국금융소비자보호재단의 ‘2026 금융교육 실태 조사’에 따르면 객관적인 금융지식 수준이 ‘상’인 20대 비율은 45.5%로 전 연령대 중 가장 낮았다. 반면 자신의 주식투자 지식이 다른 사람보다 높다고 평가한 비율은 35.6%로 30대에 이어 두 번째로 높았다.
Q4. 20대의 과잉확신이 금융투자에서 문제가 되는 이유는?
A. 자신의 판단을 지나치게 신뢰하면 투자 위험을 충분히 고려하지 않은 채 차입금을 활용하는 등 무리한 결정을 내릴 가능성이 있기 때문이다. 실제로 국내 20대 투자자의 신용거래융자 잔고는 지난해 말 3536억원에서 올해 6월 말 4768억원으로 34.9% 증가했다.
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추억의 데이트 성지 사라진 그 자리, 지갑 두둑한 화이트칼라 뜬다
기사 속 Q&A
Q1. 옛 서울극장 부지에는 무엇이 들어서나?
A. 지하 8층~지상 26층, 연면적 6만8465㎡ 규모의 업무시설이 2029년 11월 완공을 목표로 지어지고 있다. 개발은 캡스톤자산운용이, 시공은 CJ대한통운 건설부문이 맡았다. 사업 측은 서울극장 간판 재현과 표지석 설치, 미디어 스크린과 개방형 녹지 조성으로 옛 극장의 기억을 남길 계획이다.
Q2. 오피스가 들어서면 종로 상권은 어떻게 달라질까?
A. 대기업과 벤처기업이 입주해 직장인이 늘면 주변 음식점과 카페 매출이 오를 것이라는 기대가 나온다. 익선동과 을지로를 찾는 주말 젊은 층 수요에 평일 직장인 수요가 더해지면 서로 보완하는 효과를 낼 수 있다는 분석이다. 종로 일대에서는 서린구역 등 다른 오피스 개발도 추진되고 있다.
Q3. 전문가는 상권 활성화의 조건으로 무엇을 꼽았나?
A. 신보연 세종대 부동산AI융합학과 교수는 종로가 서울 3대 업무지구 가운데 하나인 도심권역(CBD)이라 새 오피스가 들어서면 직장인 유입으로 주변 상권에 활기가 생길 수 있다고 봤다. 다만 건물 하나의 입주 효과보다 업무시설이 클러스터를 이루고, 직장인들의 소비가 주변 골목상권과 1층 상가로 이어져야 상권 활성화를 극대화할 수 있다고 강조했다.
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골목은 그대로인데 집값은 4배…신당10구역 달구는 재개발 기대감
기사 속 Q&A
Q1. 신당10구역 재개발 사업의 전체 사업 규모와 시공사는?
A. 신당10구역(서울 중구 신당동 236-100번지 일대)은 재개발을 통해 지하 3층~지상 32층, 10개 동, 총 1349가구 규모의 아파트 단지로 조성될 예정이다. 시공은 GS건설과 HDC현대산업개발 컨소시엄이 담당하며 단지 내 역사공원, 문화시설, 공영주차장 등 기반시설도 함께 구축될 예정이다.
Q2. 사업 지연에도 불구하고 신당10구역 주택 가격이 상승한 주요 이유는?
A. 향후 재개발 완공 시 주택 가치가 상승할 것이라는 기대감이 매매가격에 선반영되었기 때문입니다. 매도인들은 감정평가액에 최대 10억원가량의 프리미엄을 더해 호가를 유지하고 있으며 인근 신당8구역의 재개발 진척(입주권 형성)도 상승 기대감에 영향을 미치고 있다.
Q3. 신당10구역의 과거 재개발 추진 및 해제 경과는?
A. 신당10구역은 2006년 정비구역으로 최초 지정된 이후 주민 갈등으로 장기간 표류하다 2015년에 정비구역에서 해제됐다. 이후 2021년 8월 서울시 신속통합기획 대상지로 선정되며 재추진됐다. 2023년 6월 정비구역 재지정, 2023년 12월 조합설립인가를 받았다.
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중·소형 반도체 옥석 가려보니…주가 낮고 실적 탄탄한 ‘진주들’ 포진

기사 속 Q&A
Q1. 글로벌 AI 기업들의 투자 확대가 국내 반도체주에 영향을 미치는 이유는?
A. AI 데이터센터와 컴퓨팅 인프라 투자가 확대되면 고성능 메모리반도체와 관련 장비·부품 수요가 늘어날 수 있기 때문이다. 이에 따라 삼성전자와 SK하이닉스 등 대형 반도체 기업뿐 아니라 소재·부품·장비 기업들의 실적 개선 기대감도 커지고 있다.
Q2. 국내 반도체 업종의 평균 PER·PBR·ROE 수준은?
A. 르데스크가 한국거래소 KIND에 공개된 반도체 및 반도체 장비 업종 221개 종목을 분석한 결과, 지난 6월 기준 평균 주가수익비율(PER)은 산출 가능한 138개 기업을 기준으로 43.02배로 집계됐다. 주가순자산비율(PBR)은 220개 기업 평균 3.25배, 자기자본이익률(ROE)은 136개 기업 평균 15.84%로 나타났다.
Q3. 업종 평균보다 밸류에이션 매력이 낮고 수익성 지표가 높은 기업은?
A. 제이티와 월덱스, 케이엔제이, 마이크로컨텍솔 등이 해당한다. 지난 6월 기준 제이티의 주가수익비율(PER)은 3.68배, 주가순자산비율(PBR)은 0.59배, 자기자본이익률(ROE)은 17.33%로 집계됐다. 월덱스는 각각 6.42배, 1.28배, 22.23%를 기록했다. 케이엔제이의 PER은 9.92배, PBR은 2.31배, ROE는 26.43%였으며 마이크로컨텍솔은 각각 7.60배, 2.21배, 32.43%로 나타났다. 이들 기업 모두 PER과 PBR은 업종 평균을 밑돌았지만 ROE는 평균을 웃돌았다.
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강남 부동산들의 정책 솔직 평가 “치밀하고 전략적…집값 떨어질 듯”
기사 속 Q&A
Q1. 최근 서울 아파트 가격의 흐름은?
A. 한국부동산원에 따르면 10월 셋째 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.13% 상승하며 89주 연속 오름세를 이어갔다. 반면 강남구와 서초구는 각각 0.31%, 0.32% 하락했고 송파구도 0.13% 떨어졌다. 강남·서초구는 11주 연속, 송파구는 7주 연속 하락세를 기록했다. 반대로 성북구와 서대문구는 각각 0.36% 상승하는 등 서울 외곽 지역에서는 오름세가 이어지고 있다.
Q2. 강남3구 아파트 가격이 하락하는 이유는?
A. 강남 지역 현지 공인중개사들은 정부의 대출규제와 세제 정책을 주요 원인으로 꼽았다. 시가 25억원 이상 주택의 주택담보대출 한도가 2억원으로 제한되면서 고가 아파트 매수 수요가 위축됐다는 설명이다. 여기에 다주택자 양도소득세 중과 재개와 보유세 부담 확대 가능성까지 더해지면서 매도 압력이 높아지고 있다는 분석이다.
Q3. 강남 집값 하락이 서울 외곽 아파트 가격에 미칠 수 있는 영향은?
A. 강남 지역 현지 공인중개사들은 강남 아파트 가격이 서울 전체 주택시장의 기준점 역할을 해온 만큼 강남 집값이 지속적으로 하락하면 마용성(마포·용산·성동)을 비롯한 다른 지역에도 하방 압력이 작용할 수 있다는 설명을 내놓고 있다. 현재의 상승은 강남으로 가지 못한 수요가 대출 한도 안에서 살 수 있는 지역으로 옮겨간 데 따른 일시적 현상일 뿐 결국은 ‘하향평준화’로 귀결될 것이라는 주장이다. 또한 현재의 상승세가 일시적인 현상일 수 있다고 분석했다. 대출규제로 강남 등 고가주택 매입이 어려워진 수요자들이 상대적으로 가격이 낮은 서울 외곽으로 이동하면서 가격 상승을 이끌고 있다는 설명이다. 이들은 매수 여력이 있는 수요가 소진되고 강남의 하락세가 장기화되면 내년 하반기부터 서울 전역에 가격 조정이 나타날 가능성이 있다고 전망했다.
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몇 시간씩 줄서도 기분 안 나쁜 이유…우리가 몰랐던 ‘웨이팅의 심리학’

기사 속 Q&A
Q1. 줄을 서서 산 상품이 더 값지게 느껴지는 이유는?
A. 구민정 성균관대 경영전문대학원 부교수와 아옐레트 피시바흐 미국 시카고대 경영대학원 교수의 연구에 따르면 줄의 길이보다 ‘자기 뒤에 선 사람’이 상품의 가치를 좌우한다. 줄에 선 사람은 뒤에 선 사람이 많을수록 기다리는 상품을 더 가치 있게 평가했고, 앞에 남은 사람의 수는 상품 평가와 관계가 없었다. 연구진은 뒤로 늘어나는 줄을 보며 이미 오래 기다렸다고 느끼는 ‘진척감’ 때문으로 분석했다.
Q2. 연구진은 이를 어떻게 확인했나?
A. 미국과 한국에서 다섯 차례 실험을 진행했다. 스무디 시음 행사에서 참가자 뒤에 학생 2명을 세우자 기대 점수가 7점 만점에 5.46점으로 뒤에 아무도 없던 참가자(4.39점)보다 1점 넘게 높았다. 국내 놀이공원 실험에서는 낯선 놀이기구일수록 효과가 컸고 대학 구내식당에서는 뒤에 선 사람이 많은 손님일수록 더 많은 돈을 썼다.
Q3. 전문가는 줄서기 현상을 어떻게 보나?
A. 이은희 인하대 소비자학과 교수는 소비자가 많은 사람이 기다리는 상품일수록 그만큼 가치가 있을 것이라고 기대한다며 상품의 품질을 직접 확인하기 전에 다른 사람들의 선택을 통해 가치를 판단한다고 설명했다. 줄에 서기 전에는 줄의 길이가, 줄에 선 뒤에는 자기 뒤에 선 사람이 상품의 가치를 키우는 셈이다.
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[영상] 이름만 들어도 몸이 들썩…10·20 정서 꿰뚫는 74세 ‘K팝 장인’

기사 속 Q&A
Q1. SM에서 A2O까지 이어지는 ‘이수만표’ 제작의 핵심은 무엇인가요?
A. 인재를 선발하고 음악과 무대, 활동할 시장까지 함께 기획하는 방식입니다. 보아의 일본 현지화, EXO의 한국·중국 동시 공략에 이어 A2O에서는 유영진 등 오랜 협업자들과 새로운 그룹을 선보였습니다. 제작자의 경험과 창작자들의 협업이 회사를 옮겨서도 이어진 셈입니다.
Q2. 자신이 세운 SM을 떠난 이유는 무엇인가요?
A. 개인 회사 라이크기획과 SM의 거래를 둘러싼 주주들의 문제 제기와 제작 체제 개편이 경영권 갈등으로 이어졌습니다. 이수만은 2023년 하이브에 SM 지분 14.8%를 약 4228억원에 매각하고 회사와 결별했습니다.
Q3. SM을 떠난 이수만은 어떻게 신인 제작에 복귀했나요?
A. 국내 경쟁 사업을 3년간 제한하는 약정에 따라, 새 기획사 A2O에서 해외 시장을 겨냥한 A2O MAY를 먼저 선보였습니다. 제한 기간이 끝난 뒤에는 A2O SOUL과 A2O LITE를 공개했습니다. A2O LITE의 ‘NEON’은 공개 29시간 만에 멜론 TOP100 정상에 올랐습니다.
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큰길엔 브랜드, 골목엔 임대…사람 몰리는 서촌, 젠트리피케이션 경고등
기사 속 Q&A
Q1. 최근 서촌 상권에 새롭게 입점한 주요 브랜드는?
A. 올해 서촌에는 스포츠·아웃도어, 패션, 향수 분야의 주요 브랜드들이 잇따라 입점했다. - 스포츠·아웃도어: 아디다스, 살로몬, 프로스펙스&몽벨, 프론트나인 - 패션 및 잡화: 로라로라, 아카이브 앱크 - 향수·뷰티: 쿠오카
Q2. 2026년 2분기 기준 서촌 일대의 유동인구 추이는?
A. 서울시 상권분석 서비스에 따르면 2026년 2분기 서촌 일대 길 단위 유동인구는 7만1456명으로 집계됐다. 이는 전 분기(6만7804명) 대비 약 5.4% 증가했으며 전년도 4분기(7만9095명)와 비교해도 약 1.9% 증가한 수치다.
Q3. 서촌 소규모 상가의 ㎡당 임대료 수준과 상승률은?
A. 2026년 2분기 서촌 소규모 상가 임대료는 ㎡당 5만1000원입니다. 전 분기(4만4600원) 대비 약 14.3%, 전년 동기(4만3600원) 대비 약 17.0% 상승한 것으로 나타났다.
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수백억 자산 보다 화려한 기부자 명단, 더 화려한 씀씀이 이력
기사 속 Q&A
Q1. 코리아소사이어티는 어떤 단체인가?
A. 코리아소사이어티는 1957년 미국 뉴욕에 설립된 비영리 민간단체로 한·미 양국의 우호 증진과 경제·문화 교류 등을 목적으로 활동하고 있다. 이사회에는 전직 주한 미국대사와 백악관·국방부 출신 고위 인사, 글로벌 금융회사 경영진, 한국 대기업 관계자 등이 참여하고 있다. 주요 사업으로는 한·미 경제협력 행사와 외교·안보 정책 토론회, 문화 교류 프로그램 등이 있으며 미국 현직 연방의원들의 방한 프로그램도 지원하고 있다.
Q2. 코리아소사이어티의 재무구조는 상태는?
A. 2025년 말 기준 총자산은 3270만3653달러(약 432억원), 총부채는 186만9884달러(약 25억원)로 총자산 대비 부채 비율이 5.7%에 불과하다. 순자산은 약 3083만달러(407억원)로 전년 대비 15.6% 증가했다. 금융투자자산은 약 2822만달러로 전체 자산의 86%를 차지한다. 지난해 총수입 1164만달러 가운데 투자 관련 수익이 약 872만달러로 74.9%에 달했다. 기부금과 보조금 수입은 약 277만달러로 집계됐다.
Q3. 코리아소사이어티의 주요 후원자는?
A. 코리아소사이어티는 최근 5년간 기부금과 보조금으로 총 1378만달러(약 182억원)를 확보했다. 지난해 후원자 명단에는 포스코홀딩스(30만달러 이상), 한화생명(20만달러 이상), 쿠팡·현대자동차 북미법인·대한항공·LG전자 미국법인·SK(각 10만달러 이상), CJ·GS칼텍스·씨티그룹(각 5만달러 이상) 등이 포함됐다. 해리 해리스·마크 리퍼트·캐슬린 스티븐스 전 주한 미국대사와 빅터 차 미국 전략국제문제연구소(CSIS) 한국석좌 등도 개인 후원자로 참여했다. 지난해 현금 기부금 약 189만달러 가운데 47%에 해당하는 88만8000달러가 단 두 곳의 후원자로부터 유입됐다.
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