서울 아파트 전세 공급이 급감하면서 전셋값이 크게 올라 평균 7억원에 육박한 것으로 나타났다.

KB부동산은 지난달 서울 아파트 평균 전세 가격이 6억6948만원이라고 17일 밝혔다. 이는 6억3267만원을 기록했던 전년 동월 대비 5.8% 상승한 금액이며 5억8958만원과 비교했을 때 13.6% 오른 금액이다.

서울 아파트 평균 전셋값은 지난 2023년 8월 5억7131만원으로 상승 반전한 이후 30개월 연속 상승세다. 올해 1분기 이내에는 전고점을 깰 가능성도 클 것으로 보인다. 이전 최고치는 2022년 6월 6억7792만원이다.

전세 공급 감소에는 지난해 6·27 대출 규제와 10·15 부동산 대책 영향을 미친 것으로 분석된다. 대출 규제로 인해 소유권이전 조건부 전세대출 금지, 주택담보대출(주담대) 활용시 6개월 내 전입신고 의무가 생겼으며 지난해 10월에는 서울 전역과 경기도 12곳이 토지거래허가구역으로 묶이면서 2년 실거주 의무가 부여됐다.

이에 따라 전세를 낀 매매, 이른바 ‘갭투자’가 불가능해지면서 시장에 전세 매물이 급감했다. 올해는 입주 물량 감소와 다주택자 양도세 중과 등이 모두 영향을 끼치며 전셋값 상승이 이어질 것으로 전망된다. 입주 물량이 줄어들면 전세로 이용 가능한 신규 물량 공급도 감소하기 때문이다.

주택산업연구원도 최근 2026 주택시장 전망 보고서에서 올해는 지난해보다 전월세 상승세가 더 커질 가능성이 있다고 내다본 바 있어 전셋값 상승은 이어지질 것으로 보인다.

주택산업연구원 관계자는 “입주 물량 감소와 다주택자 중과 시사, 실수요자 매수와 입주를 강제하는 토지거래허가제 등에 따라 전월세 물량이 감소할 것으로 보인다”고 밝혔다.